Analisi documentale: Conformità e Sicurezza

Come evitare problemi nella vendita di un immobile

Per noi di Gatti Real Estate, la vendita di un immobile non è solo una questione di marketing e promozione, ma soprattutto di serietà e sicurezza documentale. Una compravendita ben gestita parte sempre da un’analisi approfondita di tutta la documentazione necessaria, a tutela sia del venditore che, soprattutto, dell’acquirente.

Il controllo preliminare: più sicurezza per tutti

Una volta acquisito un immobile, effettuiamo un check completo dei documenti forniti dal proprietario e, successivamente, un sopralluogo per verificare la corrispondenza tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali.

Spesso, infatti, emergono difformità edilizie o differenze tra quanto depositato al Catasto e quanto presente negli archivi del Comune. È bene ricordare che Catasto e Comune sono due enti distinti:

• al Catasto è registrata la situazione catastale (rendita, planimetria, intestazione);
• al Comune è depositata la documentazione urbanistica (progetti, titoli edilizi, pratiche di ristrutturazione).

Ecco perché effettuiamo anche un accesso agli atti comunali, così da verificare la conformità urbanistica e rendere la documentazione idonea alla vendita.

Documenti fondamentali per la compravendita

Tra i principali documenti che devono essere verificati e messi in ordine per arrivare al rogito troviamo:

• Atto di provenienza (atto di acquisto, donazione o successione);
• Planimetria catastale aggiornata;
• Visure catastali per verificare intestazioni e rendite;
• Certificato di agibilità (ex art. 24 DPR 380/2001), oggi chiamato segnalazione certificata di agibilità;
• Titoli edilizi: concessione edilizia, permesso di costruire, DIA/SCIA, a seconda delle pratiche effettuate;
• Visura ipotecaria per escludere gravami, pignoramenti o ipoteche;
• Documentazione di eventuali lavori di ristrutturazione e conformità impiantistica (DM 37/2008).

Quadro normativo di riferimento

La normativa che disciplina gli aspetti documentali della vendita immobiliare è articolata. Tra i riferimenti principali:

• Codice Civile (artt. 1470 ss.) in materia di compravendita;
• DPR 380/2001 (Testo Unico Edilizia), che disciplina titoli edilizi, agibilità e conformità urbanistica;
• D.L. 78/2010, che ha introdotto l’obbligo di conformità catastale per gli atti di trasferimento;
• DM 37/2008 per la conformità degli impianti;
• Normativa notarile che impone al notaio la verifica della titolarità e della libertà dell’immobile.

Perché è importante affidarsi a professionisti

Grazie a questo lavoro di analisi preventiva, possiamo:

• individuare subito eventuali problematiche e risolverle prima del rogito;
• evitare rallentamenti, contestazioni o addirittura nullità dell’atto;
• accompagnare venditori e acquirenti con la massima trasparenza e serenità.

Per noi, la missione è chiara: rendere le compravendite sicure e garantite.

Affidarsi a Gatti Real Estate significa scegliere eccellenza, discrezione e risultati concreti.