GATTI REAL ESTATE

Nel mercato immobiliare moderno, la trasparenza non è solo un valore aggiunto: è una necessità. Tra gli aspetti più rilevanti — e spesso sottovalutati — nella compravendita di un immobile ci sono le spese condominiali . Noi di Gatti Real Estate consideriamo questo tema centrale per garantire operazioni sicure, consapevoli e prive di sorprese. Perché le spese condominiali sono così importanti? Quando si acquista un immobile in condominio, non si compra solo una casa, ma si entra a far parte di una gestione condivisa. Questo comporta costi ordinari (pulizia, manutenzione, luce scale, ascensore) e, talvolta, spese straordinarie (rifacimento facciate, tetto, impianti). Secondo il Codice Civile italiano , in particolare l’art. 63 delle disposizioni di attuazione, l’acquirente è obbligato in solido con il venditore per il pagamento delle spese condominiali dell’anno in corso e di quello precedente. Questo rende fondamentale conoscere con precisione la situazione economica dell’immobil...

La conformità catastale di un immobile rappresenta uno degli aspetti più importanti e delicati nella compravendita immobiliare. È un requisito fondamentale per concludere una vendita in modo limpido, trasparente e sicuro , tutelando sia il venditore che, soprattutto, l’acquirente. Cos’è la conformità catastale e perché è obbligatoria Per conformità catastale si intende la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e i dati presenti in Catasto , in particolare la planimetria catastale. Questo principio è stato reso obbligatorio dall’ art. 19 del D.L. 78/2010 , convertito nella Legge 122/2010 , che stabilisce che: Gli atti di trasferimento di immobili sono nulli se non contengono la dichiarazione di conformità tra i dati catastali e lo stato reale dell’immobile. In altre parole, un immobile non conforme non può essere venduto validamente . Il controllo incrociato tra Catasto e Comune Appena acquisiamo un immobile, noi di Gatti Real Estate richiediamo tutta la docum...

In questo contesto, il nostro servizio esclusivo MutuiAmo, studiato da Gatti Real Estate in partnership con Auxilia Finance S.p.A., consente di muoversi con maggiore consapevolezza e serenità nell’iter di acquisto.  Ecco come: 1. Consulenza mutuo personalizzata Prima ancora di iniziare la ricerca dell’immobile, affianchiamo il cliente per valutare la fattibilità del mutuo: importo, durata, rata sostenibile, tipologia (tasso fisso, variabile, misto). Questo ci permette di definire subito un tetto realistico e ragionevole all’acquisto. 2. Mediazione creditizia professionale Grazie ad Auxilia Finance S.p.A., operiamo con un mediatore creditizio di fiducia che mette in relazione il cliente con le banche/intermediari finanziari. I consulenti del credito sono professionisti esperti, imparziali, autonomi rispetto alle banche: suggeriscono la migliore soluzione sul mercato per il profilo del cliente. 3. Risparmio di tempo e azione mirata Eviti di girare per le banche, fare mille preventivi...

Come evitare problemi nella vendita di un immobile Per noi di Gatti Real Estate , la vendita di un immobile non è solo una questione di marketing e promozione, ma soprattutto di serietà e sicurezza documentale . Una compravendita ben gestita parte sempre da un’analisi approfondita di tutta la documentazione necessaria, a tutela sia del venditore che, soprattutto, dell’acquirente. Il controllo preliminare: più sicurezza per tutti Una volta acquisito un immobile, effettuiamo un check completo dei documenti forniti dal proprietario e, successivamente, un sopralluogo per verificare la corrispondenza tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali. Spesso, infatti, emergono difformità edilizie o differenze tra quanto depositato al Catasto e quanto presente negli archivi del Comune . È bene ricordare che Catasto e Comune sono due enti distinti : al Catasto è registrata la situazione catastale (rendita, planimetria, intestazione); al Comune è depositata la documentazione...

Nel mercato immobiliare moderno, non basta avere un immobile di valore: è fondamentale saperlo comunicare in modo strategico, emozionale ed efficace. In un contesto sempre più competitivo e digitale, il marketing immobiliare gioca un ruolo centrale nel valorizzare le proprietà, attirare potenziali acquirenti qualificati e ridurre i tempi di vendita. Dalla fotografia professionale al video emozionale, dal virtual tour alla promozione mirata sui canali online, ogni dettaglio può fare la differenza tra un immobile che resta invisibile e uno che conquista l’attenzione al primo sguardo. È proprio in questo scenario che nasce Prestige 360: un servizio pensato per portare il marketing immobiliare a un livello superiore, unendo tecnologia, estetica e strategia per presentare ogni proprietà nel modo più coinvolgente e professionale possibile. Prestige 360 | Advance Real Estate Service Prestige 360 è un servizio esclusivo ideato per valorizzare al massimo le proprietà immobiliari. Co...

L’Attestato di Prestazione Energetica, più comunemente noto come APE, è un documento obbligatorio per legge che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile. La sua funzione principale è quella di informare l’acquirente o il locatario sulle prestazioni energetiche dell’abitazione, fornendo una valutazione della sua efficienza in termini di consumo e impatto ambientale. Cosa contiene l’APE? L’APE attribuisce all’immobile una classe energetica su una scala che va dalla G (la meno efficiente) alla A4 (la più efficiente). Questo indice tiene conto di diversi fattori, tra cui: isolamento termico dell’edificio, tipologia di impianti (riscaldamento, raffreddamento, acqua calda), consumi energetici stimati e interventi consigliati per migliorare la prestazione energetica. Normativa di riferimento L’obbligo dell’APE è stato introdotto dal D.Lgs. 192/2005, in attuazione della direttiva europea 2002/91/CE, e successivamente aggiornato dal D.Lgs. 63/2013 e dal DM 26/06/2015. Le n...