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L’importanza della conformità catastale di un immobile: garanzia di sicurezza nella compravendita

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La conformità catastale di un immobile rappresenta uno degli aspetti più importanti e delicati nella compravendita immobiliare. È un requisito fondamentale per concludere una vendita in modo limpido, trasparente e sicuro , tutelando sia il venditore che, soprattutto, l’acquirente. Cos’è la conformità catastale e perché è obbligatoria Per conformità catastale si intende la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e i dati presenti in Catasto , in particolare la planimetria catastale. Questo principio è stato reso obbligatorio dall’ art. 19 del D.L. 78/2010 , convertito nella Legge 122/2010 , che stabilisce che: Gli atti di trasferimento di immobili sono nulli se non contengono la dichiarazione di conformità tra i dati catastali e lo stato reale dell’immobile. In altre parole, un immobile non conforme non può essere venduto validamente . Il controllo incrociato tra Catasto e Comune Appena acquisiamo un immobile, noi di Gatti Real Estate richiediamo tutta la docum...
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Il servizio “MutuiAmo” di Gatti Real Estate: come funziona e cosa offre

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In questo contesto, il nostro servizio esclusivo MutuiAmo, studiato da Gatti Real Estate in partnership con Auxilia Finance S.p.A., consente di muoversi con maggiore consapevolezza e serenità nell’iter di acquisto.  Ecco come: 1. Consulenza mutuo personalizzata Prima ancora di iniziare la ricerca dell’immobile, affianchiamo il cliente per valutare la fattibilità del mutuo: importo, durata, rata sostenibile, tipologia (tasso fisso, variabile, misto). Questo ci permette di definire subito un tetto realistico e ragionevole all’acquisto. 2. Mediazione creditizia professionale Grazie ad Auxilia Finance S.p.A., operiamo con un mediatore creditizio di fiducia che mette in relazione il cliente con le banche/intermediari finanziari. I consulenti del credito sono professionisti esperti, imparziali, autonomi rispetto alle banche: suggeriscono la migliore soluzione sul mercato per il profilo del cliente. 3. Risparmio di tempo e azione mirata Eviti di girare per le banche, fare mille preventivi...
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Analisi documentale: Conformità e Sicurezza

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Come evitare problemi nella vendita di un immobile Per noi di Gatti Real Estate , la vendita di un immobile non è solo una questione di marketing e promozione, ma soprattutto di serietà e sicurezza documentale . Una compravendita ben gestita parte sempre da un’analisi approfondita di tutta la documentazione necessaria, a tutela sia del venditore che, soprattutto, dell’acquirente. Il controllo preliminare: più sicurezza per tutti Una volta acquisito un immobile, effettuiamo un check completo dei documenti forniti dal proprietario e, successivamente, un sopralluogo per verificare la corrispondenza tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali. Spesso, infatti, emergono difformità edilizie o differenze tra quanto depositato al Catasto e quanto presente negli archivi del Comune . È bene ricordare che Catasto e Comune sono due enti distinti : al Catasto è registrata la situazione catastale (rendita, planimetria, intestazione); al Comune è depositata la documentazione...
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L'importanza del Marketing Immobiliare

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Nel mercato immobiliare moderno, non basta avere un immobile di valore: è fondamentale saperlo comunicare in modo strategico, emozionale ed efficace. In un contesto sempre più competitivo e digitale, il marketing immobiliare gioca un ruolo centrale nel valorizzare le proprietà, attirare potenziali acquirenti qualificati e ridurre i tempi di vendita. Dalla fotografia professionale al video emozionale, dal virtual tour alla promozione mirata sui canali online, ogni dettaglio può fare la differenza tra un immobile che resta invisibile e uno che conquista l’attenzione al primo sguardo. È proprio in questo scenario che nasce Prestige 360: un servizio pensato per portare il marketing immobiliare a un livello superiore, unendo tecnologia, estetica e strategia per presentare ogni proprietà nel modo più coinvolgente e professionale possibile. Prestige 360 | Advance Real Estate Service Prestige 360 è un servizio esclusivo ideato per valorizzare al massimo le proprietà immobiliari. Co...
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L’ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (APE)

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L’Attestato di Prestazione Energetica, più comunemente noto come APE, è un documento obbligatorio per legge che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile. La sua funzione principale è quella di informare l’acquirente o il locatario sulle prestazioni energetiche dell’abitazione, fornendo una valutazione della sua efficienza in termini di consumo e impatto ambientale. Cosa contiene l’APE? L’APE attribuisce all’immobile una classe energetica su una scala che va dalla G (la meno efficiente) alla A4 (la più efficiente). Questo indice tiene conto di diversi fattori, tra cui: isolamento termico dell’edificio, tipologia di impianti (riscaldamento, raffreddamento, acqua calda), consumi energetici stimati e interventi consigliati per migliorare la prestazione energetica. Normativa di riferimento L’obbligo dell’APE è stato introdotto dal D.Lgs. 192/2005, in attuazione della direttiva europea 2002/91/CE, e successivamente aggiornato dal D.Lgs. 63/2013 e dal DM 26/06/2015. Le n...
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VALUTIAMO: LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE CHE FA LA DIFFERENZA

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Vendere casa nel modo giusto inizia da una valutazione corretta. Con il servizio ValutiAmo , firmato Gatti Real Estate , hai la certezza di partire con il piede giusto: una stima professionale, realistica e aggiornata alle dinamiche del mercato attuale. Un supporto concreto, dalla valutazione alla vendita (e oltre) In molti casi, vendere casa è il primo passo per acquistarne una nuova. Questo rende la valutazione precisa ancora più cruciale , specialmente in un mercato in continua evoluzione, dove vendere bene significa poter acquistare con serenità. Con Gatti Real Estate affronti la doppia operazione con un partner preparato, capace di guidarti in ogni fase: dalla stima alla trattativa, fino al rogito. Perché la valutazione è il primo passo vincente Una valutazione immobiliare non è solo un numero: è la base su cui costruire una vendita veloce, concreta e soddisfacente per tutte le parti coinvolte. Un agente esperto saprà cogliere il  giusto valore del tuo immobile , conside...
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Mauro Gatti - L'anima di GATTI Real Estate

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Classe 1982, originario di Novara, Mauro Gatti non è solo il titolare dell’agenzia Gatti Real Estate: è il cuore pulsante di un progetto che nasce da una visione chiara e da una passione profonda. Laureato in Gestione d’Impresa con indirizzo Immobiliare presso la Facoltà di Scienze Economiche e Giuridiche, Mauro ha costruito la sua strada passo dopo passo, spinto dal desiderio di trasformare il mondo immobiliare in un’esperienza umana, concreta, appagante. Dopo importanti esperienze nel commercio e nell’assistenza, nel 2011 intraprende il cammino verso la professione che oggi è il suo orgoglio. Ottenuta l’abilitazione al ruolo di agente immobiliare nel 2013, inizia il suo percorso professionale nel nord Italia dove ha il privilegio di lavorare collaborando con realtà storiche del territorio fino a fondare nel 2020, la Gatti Real Estate, in piena pandemia, quando tutto sembrava fermarsi, Mauro ha deciso comunque di dar inizio alla sfida più difficile che abbia mai intrapreso. Pe...
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